房产代理销售合同

甲方（委托方）：
证件类型及编号：
地址：
联系电话：

乙方（代理方）：
营业执照号码：
房地产经纪机构备案证明号：
地址：
联系电话：__

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方开发建设的房地产项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 委托代理事项

1.1 甲方委托乙方独家/非独家代理销售位于的房地产项目，项目名称暂定为（以下简称“该项目”）。
1.2 该项目可售建筑面积约为平方米，具体可售房源以政府主管部门核准的预售许可证或现售备案证明载明的为准。
1.3 委托代理期限：自年月日起至年月__日止。

第二条 甲方权利义务

2.1 甲方保证对该项目拥有合法的销售权利，并已取得销售该项目所需的全部批准文件，保证所提供的项目资料真实、合法、有效。
2.2 甲方负责提供售楼处、样板房及销售工作所需的基本物料。
2.3 甲方应按合同约定按时向乙方支付代理佣金。
2.4 甲方指定专人负责与乙方对接，审核销售合同，办理收款、合同备案、产权登记等相关手续。

第三条 乙方权利义务

3.1 乙方应根据项目特点，制定切实可行的营销策划方案和销售计划，经甲方书面确认后执行。
3.2 乙方应组建专业的销售团队，负责客户的接待、推介、洽谈、促成交易等工作，并做好客户资料登记与管理。
3.3 乙方在代理过程中，应以甲方名义开展销售活动，不得超越甲方授权范围作出任何承诺或保证。
3.4 乙方应定期（每周/每月）向甲方提交销售报表，汇报销售进度、客户分析等情况。

第四条 销售价格与佣金

4.1 该项目的销售底价、均价、浮动范围及各类优惠措施由甲方最终确定，并作为本合同的附件。乙方应严格执行甲方的定价策略。
4.2 代理佣金计算方式：
（1）佣金基准：按实际成交合同金额的%计算。
（2）支付条件：客户与甲方签订正式《商品房买卖合同》并按约定支付首期房款后，甲方按笔支付对应佣金。
（3）乙方应在满足支付条件后向甲方开具合法有效的发票，甲方收到发票后__个工作日内支付。

4.3 若因甲方原因导致已签订《商品房认购书》的客户最终未能签署《商品房买卖合同》，且客户所交定金被没收的，甲方应按定金金额的__%向乙方支付服务费。

第五条 合同的终止与解除

5.1 代理期限届满，本合同自动终止。
5.2 任何一方欲提前解除本合同，应提前30日书面通知对方，并经双方协商一致。非因对方违约而单方解除合同的，应承担违约责任。
5.3 合同终止或解除后，乙方应移交全部客户资料、销售数据及文件，并结清已成交单元的应付佣金。

第六条 违约责任

6.1 任何一方违反本合同的约定，均应赔偿给对方造成的全部损失。
6.2 甲方逾期支付佣金的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。
6.3 乙方擅自超越授权、虚假承诺或违反销售价格政策给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，甲方有权从应付佣金中直接扣除。

第七条 争议解决
因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该项目所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他

8.1 本合同一式_份，甲方执份，乙方执_份，具有同等法律效力。
8.2 本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。
8.3 本合同履行过程中，对于未尽事宜或需变更条款，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.4 通知送达：本合同所列地址为双方有效送达地址，任何书面通知发至该地址即视为送达。

（以下无正文）

甲方（盖章）：
法定代表人（或授权代表）：
签订日期：_年月_日

乙方（盖章）：
法定代表人（或授权代表）：
签订日期：_年月_日

附件：

1. 项目资料清单
2. 销售价格及优惠体系确认书
3. 项目营销推广计划与预算

（温馨提示：本范本为通用模板，仅供参考。在签署正式合同前，请务必根据具体项目情况与法律专业人士审慎修改、完善条款，以明确双方权利义务，规避法律风险。）